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发表于 2019-5-11 06:38 |只看该作者 |倒序浏览 |打印
  杨可(化名)在。深圳一家科技公司工作。过去。几年的海外工作经历。为▪。他积累了一些海外资金•。他把。主意打。盐城市房产信息网到。了海外购房这条投。资路上。向。中介咨询多次。他了解到。△?#22909;?#22269;房产太贵。东南亚房产太近。欧洲房产听起。来倒是蛮有格调▽。而且买得起。。
  与。杨可类似。。不少中国的中产阶层-。目前正面临。着投。资理财的新?#32622;媯?#25163;中的余钱●。既买不了北上广深的房子■。存钱又不太划算。你大约可以。?#21360;?#21271;上广深等一线城市的写字楼里找到。他们的模样从-。事金融、高科技等行业▼。具备投。资意识▲。且不会将。目光局限于。国内▽。欧洲房产是他们眼中的□“香饽饽”。
  另一类人群则是留学生?#39029;ぁ?#19968;些家中财力尚足的欧洲留学生?#39029;?#21487;能会出于■。方。便、安全或者投。资的角度。为。孩子购置学校附近的房产□;?#32676;?#23376;毕业后○。不管。是将。房子继续出租赚取租金▼“回本…”、还是将。房子在。?#26143;?#22909;的时候转手卖掉。都不失为。一种投。资手段。他们的眼光大多数聚集在。英国、德国-、法国等留学生较。多、投。?#39542;?#22659;较。为▪。安定、财产安全系数高的国家。
  为。千万留学大军中的一员。就▲。读于。英国普利茅斯大学的本科生杜闵婕(化名)在。出国前就。曾听父母算了一?#25910;恕觶?#21453;正?#23478;?#22312;□。学校附近租房子。既然家里还有闲钱■。为。何不直。接买一套?
  租房领域的科技创新。当▽。然是广大群众喜闻乐见的。但就。事论事地说。眼下部分租房软件标榜的酷炫功能□。在。落地应用。方。面。的确还?#23433;?#28857;意思”。
  杜闵婕当。时并没有在。意。那时候。她对。父母的○“异想天开”嗤之以。鼻。她只是一个学生。对▪。英国的房市并不了解△。父母更是连△。英文都说不利索◆。买房谈何容?#20303;?#22823;多数的留学生们选择住学校宿舍。因。为。这样相对。方。便、包水电网费等…。但是在•。普利茅斯。情况又略有不同。:宿舍在。海边。学校却在。市中心▲。上学并不方。便•。杜闵?#20339;?#25321;了与。?#29238;?#21516;。学一起。在◁。学校附近找了套房子合□。租。
  在★。普利茅斯◆。租房并不便宜。一个15平米的独立房间租金?#24049;稀?#20154;民币5000元▲。大一点的房间更贵★。一个26平米的整租房间?#24049;?#9655;。人民币8000元。即。便是这样也一房?#20122;蟆?#27714;学第一年。杜闵婕遭遇了种种租房困?#22330;?#38500;了房租租金偏高以。外。房屋出了问▲。题后。房东经常拖?#26377;?#29702;;同▪。住的室友过于。吵闹。严重影响其他人的休息和。学习=。
  杜闵婕开始接受父母的建议。决定在□。普利茅斯买房。要考虑的因。素很多▪:购房手续。交税。房子位置、面积、是否永久产权等。此外。还要考虑当。地犯罪率。、当。地居住人群是否复杂等等●。2016年•。资金管。制并不?#32454;瘛?#26460;闵婕?#27597;?#27597;拿○。出了100多万人民币。为•。女儿在。学校附近的白人区全款购置了两室一厅的房子▪。
  1。不忘烈士?#23383;?#39592;。民族复兴中国梦。2。中国文明五千年。革命先烈们用。鲜血谱写了伟大的人生。他们的精神值得我们歌颂和。赞扬。他们的人生值得我们学习。我?#19988;?#23398;习他们为▪。祖国建设的精神。把。他们的?#24405;?#27969;传下去。。展示我们新时代年轻人3。虽然它在。名义上只是一个祭奠逝者、表达哀伤的节日。但清明带给。我们国人的意义与。价值远不止于。此。4。铭记革命先烈光荣?#24405;!2欢?#22686;进爱国情感。努力学习。为。实?#32622;?#26063;复兴“中国梦”而奋斗!5。时间的长河流淌不息●。却冲◇。不淡我们对▽。革命先烈的缅怀▪。当▷。年他们浴血奋战的每一寸土地。如。今已?#39542;?#26421;朵。?#28108;?#25104;荫。我?#19988;?#29645;惜现在。来之不易的生活▼。更要懂得所肩负的历史责任和。使命=。
  杜闵婕?#21360;?#30041;学生摇身一变成为。房东。剩下的几年。杜闵婕将▲。另外一间卧室租给★。了她的同。学。收来的租金成了她的生活?#36873;鎩?018年。她到★。伦敦读金融硕士。房子就。彻底租出去。了。她打。算着○。如。果能在。伦敦找到◇。工作。就。把=。房子卖了。到-。伦敦购置新的房产。
  5、▪“三支一扶”▪、“大学生村官”等基层服务项目人员及。公务?#38381;新肌?#20107;业单位招聘等未达到。现工作地、单位或岗位要求最低服务年限的人员;
  伦敦又是另一番天地。再次购房的杜闵婕对△。于。伦敦的房产也有自。己的盘算。同◁。样的价钱▼。在▼。伦敦2区可以。买个小户型。在。6区可以。买大户型■。但她会选择买小的▷:“位置最重要。只要地点好●。再小再破都行。”
  英国是中国人在…。欧洲的传统购房目标国。全球海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣对。经济观察报记者介绍。英国的询盘量远?#21462;?#24503;国、法国加起◁。来还大•;中国买家在。英国的购房原因。中▼。教育因。素占11.2%。为。英法德三国中最高;投。?#24066;?#25151;产也最高。超过了自◁。住☆。
  英国脱欧对。于△。房产的影响曾让。杨可心生犹豫。不过?#21360;?#24066;场来看-。2018年▲。经历了脱欧阵痛后。投。?#25910;?#31283;定情绪。英国房市开始回暖。据罗雪欣介绍。买房客赴英国购房?#27597;?#23792;期是2016年底和。2017年上半年;2017年底开始跌入低?#21462;?018年又开始攀升。杜闵婕不知道。盐城市房产信息网的是。当。年的她“天时地利人和◁。•”。正赶上了一波英国购房潮☆。
  上海金融?#21360;?#19994;者王蕾颜(音)?#21360;?#26410;亲眼看到-。过自。己那间小小的、位于。德国柏林市中心的房子尽。管。她拥有这套28平米的房产已经四、五年了◇。她也?#21360;?#27809;见过自◆。己那位?#21360;?#19978;一任房东?#22363;?#32780;来的意大利籍的房客◁,一切?#21152;型?#31649;。机构在•。打-。理。她更不会说德语。房产中介?#23478;?#38752;英语邮件联系。事实上◆。王蕾颜只见过两次她的房产中介●。第一次见面是陪着前男友去。德国买房。第二次见面就★。是自。己要买▼。
  这种托付一切的底气源自●。多年前的经验。2012年●。王蕾颜的美国男友在=。柏林的时候。发现柏林的房价相?#21462;?#32654;国“便宜到。难以。想象”。正好手头有一些现金。就。着手买了一套房子。王蕾颜陪着他走完了整个操作流程。对。于。怎么以●。外国人的身份买房△、怎么找中介、律师等•。已经非常清楚了。
  与。一般的投。资客不同。的是•。王蕾颜的房产投。资充满着?#26082;弧?014年☆。王蕾颜在。上海工作。手头有五六十万人民币。她回忆说★:“由▷。于▼。在。金融机构工作。投。资股票有一些限制。干别的?#25351;?#19981;了。我就◇。想到。也去。柏林买个房子□。”虽然当。时的房价与。2012年相?#21462;?#9655;。已经看到。了涨幅□。但在。王蕾颜看来。价格依然是便宜的。那一年。她与○。朋友到▼。欧洲度假。▪。把。柏林定为。最后一站。找了当。时的中介和。律师。签了律师的委托函○、提供了护照。复印件•。此后就。全权托付律师。再也没去。过柏林。
  王蕾颜对。这套房产的定位很明确○。纯投。资、?#20146;?#9642;。住。两个月后。一间位于■。市中心的二战前老房子被。敲定了-。她委托中介拍了个房子的视频来看☆。觉得还算满意。房产中介是一位德国老先生▽。经过了无数次的邮件往▪。来。买房子的手续终于。办下来了=。老先生退休前特地发邮件对。王蕾?#36134;怠瘢骸?#36825;是我职业生涯的最后一单生意。谢谢你对。我的信任。你做了一项明智的投▪。资。除非发生战争。否则这个房子是绝对。不会贬值的。”
  拿。下这套28平米的房子花了不到。10万欧元(按。2014年汇率。为。约85万元人民币)。这其中包括8△.5万欧元房子的价格。还包括房价6%的中介费和。一笔的律师?#36873;?#38500;去。50多万人民币的首付。王蕾颜还在。德国的银?#20889;?#27454;了一部分。租金收入还一部分房贷。王蕾颜自□。?#22909;?#24180;再贴一万多元人民币。预计2023年还清。压力不大◁。
  王蕾颜在。德国柏林的这套房子。月租金是400欧元(约3108元人民币)□。但这并不意味着房东能高枕无忧地拿。走所有租金。房子的物业费是每月130多欧元(1010元人民币)。这包括房屋修缮、清扫落叶等费用。;还需给□。管。理公司每月20欧元(155元人民币)▽。以。便管。理公司替。王蕾?#25112;?#32435;物业费等。德国对。于。租客的保护政策也非常?#32454;?#9655;。房东无权毫无理由。换房客。除非房东自-。己要住;租金在。三年内的上涨有15%的上限•。且不能高于△。市场价格▽。
  德国房产商RdigerHoley对。经济观察报记者介绍。由。于。德国房地产交易的?#32454;?#35268;定。投。资房产非常安全;通过物业管。理。房产可以。得到。100%的?#21672;?#31649;◇。理●。
  ?#21360;?#24503;国房产中介RdigerHoley通讯录中联系人的变化■。可以…。看到。中国购房者对。于。德国房产的青睐程度。他还记得。2013年。他的通讯录里只有10个中国联系人。当•。年成交了3笔房产交易;到。2017年▽。他的通讯录里增加到。大约500个中国联系人○。其中有约100个买家。到-。2018年。RdigerHoley已经有大约600个联系人。他无法确定目前接触的买家数目。因。为•。更多的合△。同。正在。被。敲定中。
  为。了方。便浏览。iPhone、Android用。户可以。将■。手机腾讯网触屏版存为。书签■。?#37096;?#20197;☆。直■。接通过手机登录□。
  5年来。RdigerHoley所在。的名为▲。Holey-Immobilien的德国房产公司。已经向。中国购房者销售了价值约30万欧元的房产▼。这家房产中介公司还雇佣了一些中国职员●。以◆。更好地与◇。中国购房者交流。RdigerHoley说。由■。于▲。德国房产价格稳定。他们越来越能吸引中国买家★;中国买家也越来越多地开拓了德国市场。-“对。于•。那种不求暴富心态的人来说△。德国是?#21462;?#36739;。有吸引力的。”王蕾颜把▽。德国的这处房产定义为。“稳健的投。资”。在☆。她看来-。整个欧元区里。德国经济是最强的;其次。现在。德国难民的涌入?#19981;嵋欢?#31243;度上增加对。房子的需求。对。于△。房市有利好因。素•;英国的退欧?#19981;?#20351;得一些金融工作者从▷。伦敦转到▼。法兰克福等城市。对。于。德国房地产也是利好的。
  房屋出租:新华东街东城人家临。街营业房空租。三层630平?#20303;?#29420;立电梯。水电暖齐▽。全…。适合□。各?#24535;?#33829;▼。租金面议
  法国则使用•。公证人制度保障购房者权益◆。法国奥斯曼公证处公证人、合。伙人YannGRAU介绍。在☆。法国。整个交易过程由。国家公证人做保障。外国投。资人与○。法国投。?#25910;?#20351;用。同。样的法律…。享受同。样的权益。如•。永久产权▽、税收优惠、家庭传承等▷。
  在▪。?#20013;?#25512;进▷“三大活动☆”上再加力◁。做好“深入学习贯彻全会精神•。加快建设四川东出北?#29486;?#21512;。交通枢纽和。川渝陕结合。部区域中心城市▲”网络答题和。现场知识竞赛活动筹备。针对。活动第一阶段形成的较。高质量的调研报告。市委将▽。分四辑刊发。引导▷。各地各部门扎实抓好活动成果运用。。紧扣省委全会精神和。即=。将。召开的市委四届六次全会部署安排。深化课题调?#23567;?#30528;力转化为。能落地落实的工作方。案-、实施意见和=。具体安排。确保整个活动善始善终、善作善成。
  据居外网提供的数据显示▼。中国买家对。?#36335;?#20004;国房屋的询盘量在▽。过去▪。几年来一直。?#24066;?#24133;增长☆。德国城市房源点击率。最高是柏林;法国城市房源点击最高为。巴黎。中国买家的询盘量?#21462;?#36739;▪。稳定。没有大起。大落;德国的询盘量要比。法国大。2018年第2季度德国房产询盘量?#21462;?#31532;1季?#26085;?3%。?#21462;?#21435;。年同。期跌12%★。2018年第2季度法国房产询盘量?#21462;?#31532;1季?#26085;?8%。?#21462;觥?#21435;。年同☆。期涨44%。
  值得注意的是。中国与。欧洲的区别在。于。。购房者往☆。往…。要面对。不同。的房屋体系和。制度★。在。中国买房。付了首付后★。除了还款。购房者很少会为。房屋操心;在。欧洲。情况大不相同。。?#21462;?#22914;。王蕾?#25214;?#19987;门雇一个当。地人替。她报税★。尽▼。管。雇佣所花的钱?#21462;?#22905;要交的税多出很多倍。如。果她想要在=。十年内卖掉德国的房产。还将。上缴30%的税率。;法国时间更长。二十年内卖房都将●。面临。高额税率。风险。
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